房客违约应该怎么办

1.当房客违约，先看租赁合同，里面一般有违约责任和处理办法。要是房客逾期付租金，能按约定让其付违约金；若有擅自转租等根本违约行为，可解除合同并收回房屋。
2.若房客不担责，先协商沟通，促其履行合同义务。
3.协商不成，收集租赁合同、聊天记录、照片视频等证据，去法院起诉，让法院判决房客担责，维护自身权益。
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结论：
房客违约时，可先按租赁合同约定处理，不履行责任可先协商，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。租赁合同会明确违约责任及处理方式，若房客逾期付租，房东可依约要求支付违约金；出现根本违约行为，房东有权解除合同收回房屋。当房客不履行违约责任，先协商沟通是友好解决的方式，若协商无果，收集租赁合同、聊天记录、照片视频等证据向法院起诉，是通过法律途径维护自身权益的有效办法。若您在处理房客违约问题时遇到难题，或想进一步了解相关法律细节，可随时向我或其他专业法律人士咨询。
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当房客违约，可依据法律规定和合同约定处理。若房客出现逾期支付租金、擅自转租等违约情况，房东有权依合同要求其承担违约责任，甚至解除合同收回房屋。
具体处理方式如下：
1.查看租赁合同，合同中一般明确了违约责任及处理办法，如房客逾期付租，可按约要求其支付违约金；若有根本违约行为，房东可解除合同收回房屋。
2.若房客不履行违约责任，先尝试协商，通过沟通促使其承担责任履行义务。
3.协商无果则收集证据，如租赁合同、违约相关聊天记录、照片视频等，向法院提起诉讼，请求判决房客担责以维护自身权益。
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法律分析：
（1）当房客违约时，查看租赁合同是首要步骤。合同中明确的违约责任和处理方式是解决纠纷的重要依据，比如针对房客逾期支付租金的情况，可按约定要求其支付违约金。
（2）若房客出现根本违约行为，像未经允许转租，房东有权解除合同并收回房屋，这是法律赋予房东在特定情况下维护自身权益的重要权利。
（3）在房客不履行违约责任时，先尝试协商是较为温和且常见的解决途径，通过沟通促使其承担责任、履行合同义务。
（4）若协商无果，房东要收集证据，包括租赁合同、聊天记录、照片视频等，然后向法院提起诉讼，借助司法力量判决房客承担违约责任。

提醒：在处理房客违约时，要严格依据合同和法律规定，收集证据需确保其真实性和关联性。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）依据合同处理：仔细查看租赁合同，明确其中对于违约责任及处理方式的约定。若房客逾期付租，按约定要求其支付违约金；若出现如未经允许转租等根本违约行为，可行使解除合同、收回房屋的权利。

（二）协商解决：当房客不履行违约责任时，先尝试与房客沟通协商，促使其承担责任、履行合同义务。

（三）诉讼维权：协商无果的情况下，收集租赁合同、违约相关聊天记录、照片视频等证据，向法院提起诉讼，请求判决房客承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。此条虽表述侧重使用租赁物致损，但也体现了承租人违约时出租人可解除合同等维护自身权益的原则，适用于房客违约的多种情况。