遗产房被一方擅自出租过了三年怎么办

1.遗产房为全体继承人共有，一方擅自出租属于侵权行为，即便过了三年，权益受侵害的继承人也有维权途径。因为诉讼时效虽为三年，但存在中止、中断情形时，仍能向法院主张权利。
2.解决措施与建议如下：权益受侵害的继承人可先尝试和擅自出租方协商，提出分割出租所得收益的要求。若协商无法达成一致，需收集诸如房屋产权证明、出租合同、租金支付记录等相关证据。然后向法院提起诉讼，请求确认对遗产房的共有权，同时要求分割租金收益。法院一般会按照各方的继承份额，对租金进行合理分配。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）遗产房属于全体继承人共有，一方擅自出租的行为，明显侵犯了其他继承人对于该房屋的共有权益。即便已过三年常规诉讼时效，若存在诉讼时效中止、中断情形，受侵害继承人仍可向法院主张权利。
（2）权益受侵害的继承人可以先尝试与擅自出租方协商，就出租所得收益进行分割，这是一种较为平和的解决方式。
（3）若协商不成，受侵害的继承人可着手收集房屋产权证明、出租合同、租金支付记录等相关证据，然后向法院提起诉讼。
（4）法院一般会依据各方对遗产的继承份额，对租金收益进行合理分配，以保障各继承人的合法权益。

提醒：
在维权过程中，要注意收集和保存有效证据。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询专业法律意见。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）受侵害的继承人可先尝试与擅自出租方友好协商，表明自身对遗产房的共有权益，要求合理分割出租所得收益。

（二）若协商无法达成一致，需着手收集有力证据，像房屋产权证明、出租合同以及租金支付记录等，为后续维权做好准备。

（三）凭借收集到的证据，向法院提起诉讼，请求法院明确其对遗产房的共有权，同时要求分割租金收益，法院会依据各方继承份额合理分配租金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。即便过了三年，若存在这些诉讼时效中断情形，仍可向法院主张权利。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.遗产房由全体继承人共有，若有人私自出租，就侵犯了其他继承人权益。即便过了三年，受侵害者也能维权，诉讼时效如有中止、中断情况，可向法院主张权利。

2.受侵害的继承人可先和出租方协商分割出租收益。协商不成，收集房屋产权证明、出租合同、租金支付记录等证据起诉。

3.法院会按继承份额合理分配租金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
遗产房一方擅自出租侵害其他继承人权益，即便过三年，权益受侵害的继承人仍可维权，可先协商分割收益，协商不成可收集证据起诉。
法律解析：
遗产房属于全体继承人共有，一方擅自出租的行为侵犯了其他继承人的权益。尽管诉讼时效一般为三年，但存在诉讼时效中止、中断情形时，权益受侵害的继承人仍能向法院主张权利。受侵害的继承人可先尝试与擅自出租方协商，要求对出租所得收益进行分割。若协商无法达成一致，可收集房屋产权证明、出租合同、租金支付记录等相关证据，向法院提起诉讼。法院会根据各方的继承份额，对租金进行合理分配。若在遗产房权益方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。