商品房买卖合同瑕疵履行如何处理

法律分析：
（1）商品房买卖合同瑕疵履行分为轻微瑕疵和构成根本违约两种情况。轻微瑕疵不影响合同主要目的实现，受损害方有两种处理方式，一是要求违约方采取补救措施，比如修复房屋小质量问题；二是要求违约方赔偿因瑕疵履行造成的直接和间接损失。
（2）若瑕疵履行影响合同主要目的实现，构成根本违约，受损害方有权解除合同。解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除，且受损害方仍能要求违约方承担赔偿责任。
（3）在处理瑕疵履行问题时，双方可先进行协商。若协商不成，受损害方可以通过仲裁或诉讼途径解决。

提醒：
处理商品房买卖合同瑕疵履行问题，要注意保留相关证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当商品房买卖合同出现轻微瑕疵，不影响合同主要目的实现时，受损害方可以要求违约方采取补救措施，像修复房屋质量小问题，还能要求违约方赔偿因瑕疵履行造成的直接和间接损失。

（二）若瑕疵履行影响合同主要目的实现，构成根本违约，受损害方有权解除合同，解除时要通知对方，合同自通知到达时解除，且受损害方仍可要求违约方承担赔偿责任。

（三）处理纠纷时，双方先尝试协商，协商不成，受损害方可以通过仲裁或诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.商品房买卖合同瑕疵履行，指一方履行未达合同或法定标准。
2.轻微瑕疵不影响主目的，受损方可要求违约方补救，像修复小质量问题，也能要求赔偿直接和间接损失。
3.若构成根本违约，受损方可解除合同，通知到达时合同解除，同时可要求违约方担责。
4.处理时先协商，协商不成，受损方可仲裁或诉讼。
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结论：
商品房买卖合同瑕疵履行分轻微和根本违约两种情况，轻微瑕疵可要求补救和赔偿损失，根本违约可解除合同并要求赔偿，双方可先协商，协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
根据民法典规定，在商品房买卖合同中，若一方履行义务未达合同或法定标准，就构成瑕疵履行。当是轻微瑕疵，未影响合同主要目的实现时，受损害方有要求违约方采取补救措施的权利，像修复房屋质量小问题；也能要求违约方赔偿因瑕疵履行带来的直接和间接损失。若瑕疵履行影响到合同主要目的实现，构成根本违约，受损害方有权解除合同，自通知到达对方时合同解除，且仍可要求违约方承担赔偿责任。处理这类问题，双方可先尝试协商，若协商不成，受损害方可通过仲裁或诉讼途径解决。若您在商品房买卖合同履行过程中遇到类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.商品房买卖合同瑕疵履行是一方未达合同或法定标准的履行。轻微瑕疵未影响合同主要目的实现时，受损害方有两种处理方式。一是要求违约方采取补救措施，像修复房屋质量小问题；二是要求违约方赔偿因瑕疵履行造成的直接和间接损失。
2.若瑕疵履行构成根本违约，影响合同主要目的实现，受损害方有权解除合同，通知对方后合同即解除，且仍可要求违约方承担赔偿责任。
3.对于瑕疵履行的处理，双方可先协商解决。若协商不成，受损害方可通过仲裁或诉讼途径维护自身权益。建议受损害方在发现瑕疵后及时收集证据，以保障自身合法权益在后续处理中能得到有效维护。