一房多卖刑事民事责任分别是什么

（一）面对一房多卖，买房人可根据情况追究责任。若怀疑卖方构成合同诈骗罪，可收集卖方非法占有购房款故意、隐瞒真相一房多卖且数额较大等证据，向公安机关报案，让其承担刑事责任。
（二）若不构成刑事犯罪，有效合同的买房人可通过协商或诉讼，要求卖方履行合同交付房屋。无法取得房屋的买房人可与卖方协商解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，若协商不成可向法院起诉，并请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.刑事责任：卖方要是故意非法占有购房款，在签合同、履行合同期间隐瞒一房多卖的情况，且涉及金额较大，可能构成合同诈骗罪。犯罪情节不同，量刑也不同，轻者会被处三年以下有期徒刑或拘役，还会被罚款；重者会面临三到十年有期徒刑，同时处以罚金。

2.民事责任：已签订有效合同的购房者有权要求卖方交房；拿不到房子的购房者可以解除合同，让卖方退还已付房款和利息，赔偿损失，还能要求卖方额外赔偿不超过已付房款一倍的金额。
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结论：
一房多卖中，卖方若有非法占有购房款故意且数额较大，可能构成合同诈骗罪；买房人依合同情况可要求卖方履行合同、返还房款、赔偿损失等。
法律解析：
从刑事责任看，若卖方主观上想非法占有购房款，在签合同、履行合同过程中隐瞒一房多卖真相且数额较大，就触犯了合同诈骗罪。刑法规定，诈骗数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。从民事责任讲，有效合同的买房人能要求卖方交付房屋；无法取得房屋的买房人可解除合同，让卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿。若遇到一房多卖的复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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一房多卖涉及刑事责任与民事责任。若卖方有非法占有购房款故意，在签合同、履行时隐瞒真相进行一房多卖且数额较大，构成合同诈骗罪，按规定诈骗数额较大处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或情节严重，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。

对于民事责任，有效合同的买房人能要求卖方履行合同交付房屋；无法取得房屋的买房人可解除合同，要求卖方返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能请求出卖人承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

为避免一房多卖，买房人可在签订合同后及时办理预告登记，锁定房屋产权；在购房过程中仔细审查房屋产权状况。相关部门也应加强对房地产市场的监管，加大对一房多卖行为的处罚力度。
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法律分析：
（1）刑事责任方面，当卖方以非法占有购房款为目的，在合同签订和履行期间，故意隐瞒一房多卖的事实且涉及金额较大时，会构成合同诈骗罪。刑法针对不同诈骗数额和情节设置了不同量刑标准，数额较大的处三年以下有期徒刑或拘役，可并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金。
（2）民事责任上，对于合同有效的买房人，可要求卖方履行合同交付房屋；而无法取得房屋的买房人能解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：买房时要及时进行产权登记和预告登记，避免遭遇一房多卖。若遇到此类情况，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。